Sanierte Souterrain-Einheit in Hamburg Eppendorf mit flexiblem Nutzungskonzept

Diese umfassend sanierte Souterrain-Einheit in **zentraler Lage von Hamburg Eppendorf** bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept und moderne Ausstattungsdetails. Mit einem eigenen Zugang über den ruhigen Hinterhof und der Möglichkeit, die Einheit sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch separat zu betreten, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für **Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger**, da die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bereits genehmigt wurde.

**Überblick:** Die Einheit besticht durch ihre Vielseitigkeit und kann als stilvolles Zuhause, attraktive Kapitalanlage, für möblierte Vermietung, Kurzzeitvermietung oder als repräsentatives Büro genutzt werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Der großzügige Hauptbereich eignet sich perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Empfangsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite dient als komfortables Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden und verfügt ebenfalls über eine eigene Dusche. Die separate Küche ist gut geschnitten, und ein Gäste-WC ist bequem vom Flur aus erreichbar.

**Ausstattung:** Die Einheit wurde **umfassend saniert**, wobei Estrich, Elektrik und Wasserleitungen erneuert wurden. Eine moderne **Gasetagenheizung** sorgt für Wärme. Hochwertige Laminat-Langdielen, indirekte Beleuchtung hinter Stuckleisten und großformatige Marmorfliesen in den Bädern unterstreichen den **hochwertigen Gesamteindruck**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Hamburg Eppendorf**, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Altbauten, charmanten Cafés und einer **ausgezeichneten Infrastruktur**. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend, und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Alster.