Historische Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt mit modernem Komfort

Diese stilvolle Stadtvilla aus der Jahrhundertwende in Hamburg-Rahlstedt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort auf einem ca. 432 m² großen Anwesen.

**Überblick** Die gepflegte Villa umfasst vier separat nutzbare Einheiten und präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage oder als exklusives Zuhause. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was die Attraktivität für Investoren unterstreicht. Die Lage in einer begehrten Wohngegend von Hamburg-Rahlstedt, umgeben von Villen und mit guter Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders attraktiv.

**Innenbereich** Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ca. **120 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Einbauküche mit Kochinsel und eine angrenzende Veranda mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Masterbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es eine kleinere Einheit im Souterrain mit ca. 38 m², ideal für Gewerbe oder Hobby.

**Ausstattung** Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage und einer Trinkwasser-Enthärtungsanlage ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde **2019** eingebaut. Der Hofbereich bietet einen Grillplatz mit gemauertem Grill, Backofen und Räucherkammer. Zur Immobilie gehören **zwei PKW-Stellplätze** sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz.

**Lage** Die Villa befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der für seine Villenbebauung bekannt ist. Eine Kita, ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Rahlstedt) sind in unmittelbarer Nähe. Die Olden 1000 Straße ist eine ruhige Nebenstraße, und die Terrassen sowie der Grillplatz sind nach hinten ausgerichtet, was für Ruhe sorgt.