Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Hoheluft-West mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anbau von 1919, ruhig gelegen im Hinterhof einer kleinen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Mit einer **Wohnfläche von ca. 55,2 m²** und einer **idealen Aufteilung** bietet dieses Objekt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **jährliche Mieteinnahmen von 10.956,00 €**, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. **Ab Januar 2027** steht die Wohnung frei zur Verfügung.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem modernen Sanitärblock für die Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Zimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, ideal für entspannte Abendstunden. Gegenüber dem Eingang befindet sich die geräumige Küche, die Platz für bis zu vier Personen bietet. Das zweite Zimmer, etwas größer, kann flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der **Pitchpine-Holzfußboden** verleiht den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die Lage im ersten Stock sorgt für zusätzliche Wärme von den Nachbarwohnungen, was Heizkosten sparen kann.

**Ausstattung** * Westbalkon mit Platz für vier Personen * Geräumige Küche mit Sitzgelegenheit * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Heller Pitchpine-Holzfußboden * Separater Abstellraum auf dem Dachboden * Zentral beheizte Gasheizungsanlage (inkl. Warmwasser) * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage Hoheluft-West, einer ruhigen Einbahnstraße im Hinterhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants wie der Isemarkt, der Eppendorfer Weg und die Hoheluftchaussee sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt garantiert. Ein **optional anmietbarer Parkplatz** im Hofbereich erspart die Parkplatzsuche.