Ifflandstraße 62 c, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg, unweit der Alsterschwimmhalle und der Außenalster. Die Wohnanlage, bestehend aus 45 Einheiten, wurde im Jahr **2025** umfassend saniert, wobei das Dach erneuert und die Fassaden neu wärmegedämmt wurden. Die Kosten für diese Maßnahmen beliefen sich auf rund 1 Million EUR, wovon ca. 25.000 EUR auf diese Wohnung entfielen. Dies verspricht zukünftig deutlich geringere Energiekosten.
Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad und einem separaten Schlafraum. Ein **französischer Balkon** ist vorhanden, und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines vollwertigen Balkons möglich. Die Einbauküche ist funktionsfähig, eine Erneuerung wäre jedoch empfehlenswert. Die Wohnung wird **möbliert** übergeben, wobei alle Möbel in den Besitz des neuen Eigentümers übergehen.
**Wichtige Merkmale**: * **Umfassende Dach- und Fassadensanierung 2025** * **Französischer Balkon vorhanden, weiterer Balkon möglich** * **Möblierte Übergabe** * **Ruhige Anliegerstraße mit viel Grün** * **Hohe Rücklagen der WEG: ca. 848.000 EUR (Stand 31.12.2024)**
Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.06.2027 für 1.100 EUR pauschal vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von 3,9 % bei einer Nettokaltmiete von 900 EUR. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße bietet eine hohe Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster und die beliebte Lange Reihe mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars. Die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße und Lohmühlenstraße (U1) sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 25 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg, unweit der Alsterschwimmhalle und der Außenalster. Die Wohnanlage, bestehend aus 45 Einheiten, wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, wobei das Dach erneuert und die Fassaden neu wärmegedämmt wurden. Die Kosten für diese Maßnahmen beliefen sich auf rund 1 Million EUR, wovon ca. 25.000 EUR auf diese Wohnung entfielen. Dies verspricht zukünftig deutlich geringere Energiekosten.
Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad und einem separaten Schlafraum. Ein französischer Balkon ist vorhanden, und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines vollwertigen Balkons möglich. Die Einbauküche ist funktionsfähig, eine Erneuerung wäre jedoch empfehlenswert. Die Wohnung wird möbliert übergeben, wobei alle Möbel in den Besitz des neuen Eigentümers übergehen.
Wichtige Merkmale:
Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.06.2027 für 1.100 EUR pauschal vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von 3,9 % bei einer Nettokaltmiete von 900 EUR. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße bietet eine hohe Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster und die beliebte Lange Reihe mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars. Die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße und Lohmühlenstraße (U1) sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
