Hopfenstraße 2, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses bietet auf **61 m²** eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hamburger Stadthaus und besticht durch ihre Lage im Herzen von St. Pauli. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§7i EStG) bietet und zuletzt eine Nettokaltmiete von 1.300 € erzielte.
**Innenbereich** Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein moderner Parkettboden aus Holz sorgt für eine warme Atmosphäre, während klassische Flügeltüren die Räume stilvoll verbinden. Die hochwertige Einbauküche und das moderne Duschbad wurden 2020 umfassend modernisiert und fügen sich harmonisch in das Altbauambiente ein.
**Ausstattung** * **Baujahr:** Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes nicht spezifiziert * **Modernisierung:** Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 * **Bodenbelag:** Moderner Parkettboden * **Küche:** Hochwertige Einbauküche * **Bad:** Modernes Duschbad * **Zusatz:** Eigener Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum * **Heizung:** Zentrale Kraft-Wärme-Kopplung * **Hausgeld:** 275 € monatlich
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-St. Pauli, eingebettet zwischen den Tanzenden Türmen und dem Alten Elbpark. Die berühmte Reeperbahn und die Landungsbrücken sind nur fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle nur vier Gehminuten entfernt, die direkten Anschluss an den Hauptbahnhof bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Co-Working-Spaces befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 13 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses bietet auf 61 m² eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hamburger Stadthaus und besticht durch ihre Lage im Herzen von St. Pauli. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§7i EStG) bietet und zuletzt eine Nettokaltmiete von 1.300 € erzielte.
Innenbereich Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein moderner Parkettboden aus Holz sorgt für eine warme Atmosphäre, während klassische Flügeltüren die Räume stilvoll verbinden. Die hochwertige Einbauküche und das moderne Duschbad wurden 2020 umfassend modernisiert und fügen sich harmonisch in das Altbauambiente ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-St. Pauli, eingebettet zwischen den Tanzenden Türmen und dem Alten Elbpark. Die berühmte Reeperbahn und die Landungsbrücken sind nur fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle nur vier Gehminuten entfernt, die direkten Anschluss an den Hauptbahnhof bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Co-Working-Spaces befinden sich in unmittelbarer Nähe.
