Hamburg: Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Billstedt kaufen

Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus klassischer Backsteinarchitektur (spätes 19. / frühes 20. Jahrhundert) bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Hamburg-Billstedt.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Einheiten: neun Wohnungen mit Größen zwischen ca. 44 m² und 103 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Kunststofffenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zuletzt 2023 ausgebaut und um drei Wohneinheiten erweitert.

**Highlights:** * **Gesamtfläche:** 814,18 m² * **Wohnfläche:** 684,18 m² * **Einheiten:** 9 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit * **Baujahr:** ca. 1900 * **Heizung:** Gastherme (2012) * **Lage:** Zentral in Hamburg-Billstedt

Das Haus ist gut vermietbar und bietet dank der zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Geschäften und Gastronomie ein geringes Leerstandsrisiko. Ein Hinterhof mit zwei Garagen, einem Lagerraum und vier Außenstellplätzen rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2012 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.