Superbe Maison Bourgeoise Rénovée avec Jardin Intime

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 267m², entièrement rénovée avec soin pour allier authenticité et modernité. Idéalement située à 1h30 de Paris et à proximité de Sens, cette propriété offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

**Vue d'ensemble** Cette demeure de caractère, nichée au cœur d'un village, a été méticuleusement restaurée tout en préservant son charme d'antan. Elle dispose d'un jardin clos de murs, d'une grande terrasse de 60m² avec pergola, d'un garage et d'un préau, le tout accessible par une seconde entrée avec portail automatique.

**Intérieur raffiné** Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée en tomettes menant à un séjour lumineux avec cheminée. Une vaste salle à manger de 40m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, sous 5m de hauteur, s'ouvre sur la terrasse par de grandes baies vitrées. Une suite parentale de 24m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre de 20m², complètent ce niveau. L'étage supérieur abrite deux chambres spacieuses (23m² chacune) avec cheminée, une salle de bain, et un salon/bureau de 15m² surplombant la salle à manger. Le dernier étage offre une chambre, une salle d'eau et un grenier aménageable. Une grande cave voûtée avec chaufferie est également présente.

**Caractéristiques clés** * **Surface habitable : 267 m²** * **6+ pièces** * **Rénovation complète et de qualité** * **Ascenseur privatif (cave au 1er étage)** * **Jardin clos, terrasse de 60m², pergola** * **Garage et préau** * **DPE : D**

**Localisation privilégiée** Située à 8 minutes à pied de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix en cœur de village, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connectée à Paris. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.