Superbe Duplex Rénové Proche Gare et Commerces

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **80m²**, idéalement situé à Rixensart, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces des Papeteries de Genval. Parfait pour ceux qui recherchent la commodité et un accès facile aux services.

L'intérieur offre un agencement intelligent sur deux niveaux. Le premier étage comprend un lumineux espace de vie avec un salon, une cuisine moderne super équipée et une chambre confortable de **10m²**. Au deuxième étage, vous trouverez une spacieuse chambre de **18m²**, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, offrant intimité et confort.

Les caractéristiques clés incluent : * Une **grande terrasse** pour profiter de l'extérieur. * Un espace dédié pour le **rangement des vélos** dans le jardin. * Des fenêtres en **double vitrage** pour une meilleure isolation thermique et acoustique. * Une classification énergétique **PEB C (245 kWh/m²/an)**. * Pas de charges communes, mais une provision pour les charges couvrant l'eau (froide/chaude), le chauffage, l'électricité, l'assurance et les immondices.

Situé dans un quartier dynamique de Rixensart, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié qui combine tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un logement de qualité avec toutes les commodités à portée de main.