Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Wien

Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem großzügigen ca. 225 m² großen Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort in ruhiger Grünlage von Wien.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und die idyllische Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große westseitige Dachterrasse mit Traumblick auf den Lainzer Tiergarten sowie eine weitere ca. 23 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohnbereich, einer voll möblierten Küche und direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Zugang zur Dachterrasse bieten. Das Untergeschoss verfügt über praktische Nebenräume, darunter ein Duschbad/WC und Hobbyräume, die teilweise über Fenster und Gartenzugang verfügen. Die Zimmer sind mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet, während die Nassbereiche gefliest sind.

**Ausstattung** * **Ca. 147 m² Wohnfläche** * **Ca. 225 m² Gartenfläche** * **Zwei Terrassen (ca. 18 m² und 23 m²)** * Neue Gas-Brennwerttherme (2012) * Vollwärmeschutzfassade, Holzfenster (WDV-Glas), elektrische Rollläden * Kachelofen im Erdgeschoss * **Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre**

**Lage** Die Lage in einer ruhigen Grünzone Wiens, mit direktem Blick auf den Lainzer Tiergarten, bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.