Adamsgasse, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf **ca. 28,32 m²** Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Juli 2026 bestandsfrei** übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die **Mieteinnahmen sind sofort verfügbar**, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
**Highlights der Immobilie:** * Kaufpreis: **EUR 149.000,-** * Wohnfläche: **ca. 28,32 m²** * Lage: 3. Bezirk, Wien-Landstraße * Heizwärmebedarf: **155,78 kWh/(m²a)** (Klasse E) * Monatliche Betriebskosten: **EUR 137,-** (inkl. USt.) * **Sofortige Mietrendite** möglich * **Ab Juli 2026 bestandsfrei**
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 26 maggio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciCharmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf ca. 28,32 m² Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Juli 2026 bestandsfrei übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die Mieteinnahmen sind sofort verfügbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
