Exklusive Villa in Wien: Atemberaubender Ausblick über die Weinberge

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser exklusiven Villa in bester Lage von Wien Döbling. Die Immobilie besticht durch einen **unvergleichlichen Panoramablick** über die Stadt und die umliegenden Weinberge und befindet sich in einem Ensemble aus neun hochwertigen Villen.

**Überblick** Diese Villa bietet durchdachte Grundrisse, edle Materialien und modernste Haustechnik. Sie ist Teil eines exklusiven Projekts, das höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Zurückhaltung verbindet. Die Lage zählt zu den besten Wiens, mit Heurigen, Schulen, Parks und dem Wienerwald in unmittelbarer Nähe sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

**Interieur** Die Villa überzeugt mit hochwertigen Designerküchen, einem zeitlosen Interior mit fein abgestimmter Ausstattung und großzügigen Wohnbereichen. Bodengleiche Walk-in-Duschen und eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss * Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestationen (2 Plätze optional mietbar) * Großzügige Dachterrassen und private Gärten * Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Hochwertiges Parkett * Sicherheitseingangstüren * Vorbereitung für Alarmanlage und Multimedia

**Lage** Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, umgeben von Weinbergen und Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Heurige, renommierte Schulen (u.a. American International School) und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und diverse Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet.