Wohnen über den Dächern: Exklusive Design-Maisonette im 5. Bezirk

Suchen Sie das Außergewöhnliche? Diese Loft-Maisonette bietet ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das Freiheit und Geborgenheit perfekt kombiniert.

**Ihr neues Zuhause im Detail:**

- **Licht & Luft:** Das Herzstück ist die offene Wohnküche im Obergeschoss. Dank der riesigen Panoramafenster, die nachts effektvoll beleuchtet werden, genießen Sie das Gefühl, im Freien zu sitzen - mitten im Wohnzimmer. - **Gemütlichkeit das ganze Jahr:** Genießen Sie das Knistern des Glaskamins im Winter oder öffnen Sie die Glasfronten im Sommer komplett. - **Intelligentes Design:** Das Untergeschoss beeindruckt durch eine warme Backsteinoptik und viel Stauraum durch "unsichtbare" Schränke. Ob großes Schlafzimmer mit integriertem Office oder zwei getrennte Räume - die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen an. - **Komfort pur:** Ein helles Badezimmer mit natürlicher Belichtung (Wanne & Dusche), ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. - **Ausgezeichnetes Wohnen:** Das Haus selbst ist eine Ruheoase mit grünen Innenhöfen und wurde für seine Architektur und Nachhaltigkeit prämiert.

**Eckdaten:**

- **Miete:** 2.250,- EUR (inkl. Betriebskosten) - **Lage:** Zentral und urban im 5. Bezirk, nahe exzellenter Infrastruktur.

**Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern!**

**Lage: Urbanes Grätzel-Flair mit bester Anbindung**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Seitengasse im **5. Bezirk (Margareten)**. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und privatem Rückzugsort:

- **Top-Infrastruktur:** In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der beliebte Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. - **Perfekt angebunden:** Die U-Bahn (U4) sowie diverse Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Mit dem künftigen U2-Ausbau gewinnt der Standort zusätzlich an Wert. - **Grün & Erholung:** Das prämierte Gebäude verfügt über eigene Grünoasen; zudem bieten nahegelegene Parks Raum für Sport und Entspannung.

**Kurz gesagt:** Urbanes Wohnen in einer wertbeständigen Lage mit erstklassiger Lebensqualität.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.