Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in den **THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES**, einem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Lage von Wien Hietzing. Dieses **4-Zimmer-Reihenhaus** mit einer Wohnfläche von **131,8 m²** bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.
**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durchdacht gestaltet sind. Die Wohnebene beeindruckt mit einer offenen Wohnküche und einem Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich finden Sie hier einen Technikraum, ein WC und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Panoramaterrasse mit Begrünung und einem unverbaubaren Weitblick.
**Ausstattung:** - **Hochwertige Holz-Alufenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz mit Insektenschutz - **Edles Naturholzparkett** (Eiche) und großformatiges Feinsteinzeug in Nassräumen - **Smart-Home-System** zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz - **Fußbodenheizung** und Kühlung durch Baukernaktivierung - **Kontrollierte Wohnraumlüftung** und Erdwärmepumpe für effiziente Energienutzung - Vorbereitung für individuelle Wünsche auf der Dachterrasse (Dusche, Whirlpool, Outdoor-Küche) - Offener Kamin im Wohnbereich - Videosprechanlage und Photovoltaikanlage
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Hietzing besticht durch seine **ruhige und grüne Umgebung** mit **direkter Nähe zum Erholungsgebiet Hörndlwald**. Der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Trafik, Apotheke) sowie die renommierte Klinik Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der Tennisclub Ober St. Veit befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus wird **belagsfertig verkauft**, mit der Option auf eine schlüsselfertige Übergabe.
**Verkaufspreis: EUR 1.070.000**
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 1 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: il tetto alla cauzione, la regola 2023 sulla provvigione, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Peter Marci
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter Marci
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Peter Marci
Rendimenti lordi da locazione in 20 città europee: dove prezzi di vendita e canoni mediani premiano l'investimento nel 2026, dalla Polonia alla Germania.
Peter MarciWillkommen in den THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES, einem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Lage von Wien Hietzing. Dieses 4-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 131,8 m² bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.
Innenbereich: Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durchdacht gestaltet sind. Die Wohnebene beeindruckt mit einer offenen Wohnküche und einem Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich finden Sie hier einen Technikraum, ein WC und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Panoramaterrasse mit Begrünung und einem unverbaubaren Weitblick.
Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Hietzing besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Erholungsgebiet Hörndlwald. Der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Trafik, Apotheke) sowie die renommierte Klinik Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der Tennisclub Ober St. Veit befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus wird belagsfertig verkauft, mit der Option auf eine schlüsselfertige Übergabe.
Verkaufspreis: EUR 1.070.000
