Super - Dachgeschoßmaisonette mit hofseitiger Terrasse!

Die Wohnung liegt im **Dachgeschoss (mit Lift)** und besteht im Untergeschoßaus einem **geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer**, einer **eingerichteten Kochnische** einem **Bad mit Dusche und Waschbecken, einer Toilette mit Handwaschbecken,** sowie einem Vorraum, im Obergeschoß befindet sich ein**hofseitiges** **Schlafzimmer**, eine Galerie, ein **Abstellraum** mit Waschmaschinenanschluss, einem **Bad mit Wanne**, Wachbecken und einer **Toilette**.

Über die Galerie gelangt man auf die **ca. 13 m² große hofseitige Terrasse**, welche einen **sehr schönen Blick über Wien** freigibt!

Beheizt wird mittels einer **Gasetagenheizung.**

Die Wohnung wird noch nachträglich mit einer **Klimaanlage ausgestattet**.

Es wird ein **unbefristetes Mietverhältnis** abgeschlossen.

Sehr gute Infrastruktur: in der nahe gelegenen **Fasangasse** oder in der gerade neu entstehenden **Village im Dritten** befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Durch den **Hauptbahnhof City Wien / Südbahnhof** ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

beste Verkehrsverbindungen: Straßenbahn 18, Südbahnhof / diverse Bahnverbindungen

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur **Vereinbarung eines Besichtigungstermines** bitte ich um **Zusendung einer Anfrage per mail  direkt von der jeweiligen Website** wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter [www.trimond.at](http://www.trimond.at)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.