Wien, Republik Österreich
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Panoramica
****Exklusives Haus mit Garten, Pool & Wellness-Oase nahe Lainzer Tiergarten****
Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. In grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten, Pool sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad.
Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .
**Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²**
**Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool**
**Erdgeschoss (EG):**
- Vorraum - Moderne, neue Küche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC - Parkplatz mit Cupboard
**1. Obergeschoss (1. OG):**
- 3 Schlafzimmer - Badezimmer
**2. Obergeschoss (2. OG):**
- Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Terrasse mit Blick ins Grüne
**Untergeschoss (UG):**
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad - Fitnessraum - Abstellraum - Wirtschaftsraum
****Ausstattung:****
Ausgestattete Küche und Badezimmer
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Alarmanlage
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum
Klimaanlage
Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne
Ausstattung und hochwertige Materialien.
****Infrastruktur & Umgebung****
In unmittelbarer Nähe befindet sich die **Klinik Hietzing,** ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:
- Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Lainzer Tiergarten
****Verkehrsanbindung****
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Buslinien **56A, 56B** - Haltestelle "Kleiner Ring" in wenigen Gehminuten erreichbar - Straßenbahnlinie **62** - Haltestelle "Klinik Hietzing" mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt - S-Bahn **S80** - Station "Wien Speising" in ca. 10 Minuten erreichbar - U-Bahn **U4 (Hütteldorf)** - gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
****Kosten:****
**EUR 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr )**
Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
****Kontakt****
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.
**Herr Nir Batosh** office@real-circle.com [+43 699 129 00 001](tel:+4369912900001)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über
die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch
des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 29 maggio 2026
Mercato
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Confronta
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Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. In grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten, Pool sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad.
Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .
Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²
Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool
Erdgeschoss (EG):
1. Obergeschoss (1. OG):
2. Obergeschoss (2. OG):
Untergeschoss (UG):
Ausstattung:
Ausgestattete Küche und Badezimmer
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Alarmanlage
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum
Klimaanlage
Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne
Ausstattung und hochwertige Materialien.
Infrastruktur & Umgebung
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Klinik Hietzing, ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
Kosten:
EUR 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr )
Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt
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office@real-circle.com
+43 699 129 00 001
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über
die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch
des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
