Helle Loggiawohnung nahe Mariahilfer Straße in Wien

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr **2010 erbauten Hauses** und bietet auf ca. **44,8 m²** Wohnfläche ein modernes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, von dem aus Sie direkten Zugang zu einer schmalen Loggia haben.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang zur Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt und für entspannte Stunden im Freien einlädt. Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet. Eine **elektrische Außenbeschattung** sorgt für angenehme Temperaturen.

**Ausstattung und Extras:** * Moderne Ausstattung dem Baujahr entsprechend * **Loggia** mit elektrischer Außenbeschattung * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum und Kinderspielraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Unmöbliert vermietet (Möbel ggf. ablösbar) * Beheizung mittels Fernwärme

**Lage:** Die Wohnung befindet sich nur **2 Gehminuten von der Mariahilfer Straße** entfernt und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation **U3 Zieglergasse** ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Westbahnhof (U6, Straßenbahnlinien) und die Station Neubaugasse (Buslinie 13A).

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser (Akonto) betragen derzeit **EUR 184,95**.