NUSSDORFER BALKONAPARTMENT - SONNIG - MODERN & GARTENSEITIG

**51m² Neubauapartment  mit  5m² Südbalkon ( BJ 2006 ) ( Balkon, Wohnesszimmer mit offener Küche, Südbalkon, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC & Kellerabteil )**

**--- 1.Liftstock - barrierefrei ---**

**Bezugsdatum: 10.09.2026**

An das Vorzimmer schließt das 25m² Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den 5m² großen Südbalkon an. Die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach eingerichtet. Das 12m² Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, ein französisches Fenster und ein anschließendes Bad. Das Badezimmer ist mit Wanne, Spiegel, Waschtisch, Spots, elektrischer Entlüftung, und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Gästewaschbecken, Spots, Spiegel und elektrischer Entlüftung ist separat.

Der Wohnung ist ein **Kellerabteil** zugeordnet.

Ein Lift, Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

**Weiters ist auch eine Garage im Haus vorhanden.**

**EUR 375,-- Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung**

**GESAMTMIETE: EUR 1.219,01 inkl. BK, Liftkosten-Akonto, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.**

HMZ: EUR 809,92 netto     BK: EUR 180,78 netto      MwSt: EUR 116,37

Heizungs-Akonto: EUR 61,06 netto      Warmwasser-Akonto: EUR 50,88 netto

**GARAGENPLATZ ZU MIETEN MÖGLICH: EUR 115,--**

**Infrastruktur:** Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Lokal Einkehr zur Zahnradbahn, das Restaurant One Night in Beijng, der Heurige Schübel-Auer und das Restaurant Zum Renner. Ein Billa befindet sich am Nussdorfer Platz, nächst der Straßenbahnstation Sickenberggasse befindet sich ein Hofer, in der Greinergasse gibt es die Backstube Greiner sowie in der fußläufigen Kahlenberger Straße eine Postfiliale. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 2 Straßenbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Ausstattung: HWB 53,80 fGEE 1,17**

- Parkett & Fliesen - Telekabelanschluss - Innenjalousien im Wohnzimmer - Außenjalousien in Schlafzimmer & Küche - Gaszentralheizung - Balkon mit Stromanschluss und Beleuchtung - Fahrradabstellraum (zwischen 1.KG + Stiegenhaus) - Eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine steht der Allgemeinheit zur Verfügung