Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Sofort bezugsfertig!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung wird für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren vermietet und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht:** Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, ein Vorzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m² ist sie ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar, was für eine gute Privatsphäre sorgt. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, während die Nassbereiche (Bad und WC) verfliest sind. Die Küche ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** - Laminatböden - Verflieste Nassbereiche - Küche vorhanden - Gasanschluss vorhanden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Wien, nahe dem Einsiedlerplatz. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobuslinien 12A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie 4 ist nur ca. 500 Meter entfernt.

**Energieausweis:** Laut Energieausweis vom 31.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 83,7 kWh/m²/Jahr, was der Klassifizierung C entspricht.