Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Liesing

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **59,45 m² Wohnfläche** und einem **ca. 7,60 m² großen Balkon** befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon und die hervorragende öffentliche Anbindung sowie Infrastruktur. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbinden möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Balkon (ca. 7,60 m²) * 4. Liftstock * Energieklasse A (Heizwärmebedarf: 19,48 kWh/m²a) * **Miete inkl. Betriebskosten und USt.** * **Kaution: 3 Bruttomonatsmieten** * **Provision: PROVISIONSFREI**

**Lage & Infrastruktur** Die Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.