Moderne Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Wien

Willkommen in dieser **erstbezogenen Dachgeschosswohnung** im Herzen von Wien, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus und bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick:** Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre intelligente Architektur und ist ideal für Singles oder junge Paare. Der Wohnbereich mit offener Küchenzeile bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden.

**Innenbereich:** Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer mit ca. 9,21 m² und ein modernes Tageslichtbad "en suite" mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Angebot. Große Dachschrägenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung:** * **Fantastische Süd-West-Terrasse** mit ca. 18,45 m² * Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe * **FanCoil-Klimatisierung** für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit * Hochwertiger Langdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Außen-Raffstores * Kellerabteil und Fahrradabstellraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **idealen Stadtlage** im Bezirk Hernals, die eine perfekte Infrastruktur mit urbanem Leben und Erholungswert durch die Nähe zum Wienerwald verbindet. Nahversorger, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sind nur 4 Gehminuten entfernt und bringen Sie in 15 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor) oder in 20 Minuten zum Westbahnhof. Alle Wiener Universitäten sind in unter 30 Minuten erreichbar.