Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Freifläche!

Entdecken Sie diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** in der begehrten Donaustadt in Wien. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und hochwertige Ausstattung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von **65,73 m²** ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

**Überblick:** Diese neuwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt und bietet einen **erstklassigen Erstbezug**. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage in der Donaustadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich optimal nutzen lassen. Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk).

**Ausstattung:** - **Großzügige Freifläche** (Balkon, Loggia oder Terrasse) - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Sonnenschutz (außen- oder innenliegend) - Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit - Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung - Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar) - Fahrradabstellraum & Kinderspielraum

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Die **exzellente öffentliche Verkehrsanbindung** (Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen (Westfield Donau Zentrum, Alte Donau, Donauinsel) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben.