Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Wien

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen Innenhoflage verspricht. Ideal für Singles oder Paare, bietet diese Wohnung auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein komfortables und stilvolles Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem modernen Architekturkonzept und fügt sich harmonisch in die begrünte Umgebung ein. Ein **sonniger Balkon** mit ca. 6 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer **offenen, vollausgestatteten Einbauküche**. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist die angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein AR (Abstellraum) von 3.1 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnküche mit 30m² und Balkonzugang * Moderne, vollausgestattete Küche * Schlafzimmer mit 16m² * Großes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss * Separates WC * Hochwertige Außenbeschattung * Kellerabteil * Abgeschlossener Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in 1210 Wien und überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur**. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4 sowie die A22 Donauufer-Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Restaurants und Heurige in der Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.