Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens – Luxus und Lage vereint

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **charmanten 3-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss, zentral gelegen nahe der Kärntner Straße und dem Stephansplatz.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für anspruchsvolle Mieter. Die befristete Vermietung über 5 Jahre bietet Planungssicherheit. Ein Lift bringt Sie bequem bis in die Zwischengeschosse.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem einladenden Vorzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit **offener, voll ausgestatteter Küche** und zwei separaten Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Schrankraum. Zwei moderne Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche) sowie ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** Genießen Sie den Komfort von **Parkettböden** und einer **Gasthermen-Heizung** für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung ist zudem mit einer Kühlung ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil und kein Fahrradraum zur Verfügung stehen.

**Lage:** Die zentrale Lage in Wien bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz) und eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.