Erstbezug-Wohnung in Wien: Kompakte Eleganz mit Wärmepumpe

Willkommen in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung bieten auf **42,28 m²** zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese Wohnung ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Sie befindet sich in einer attraktiven Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten wie der Alten Donau.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Ein zeitloser Buchenparkettboden sorgt für Gemütlichkeit, während großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Akzente setzt. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert.

**Ausstattung** * **Erstbezug** * Energieeffiziente **Sole-Wärmepumpe** mit Bauteilaktivierung * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Außen- oder innenliegender Sonnenschutz * Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit * **Balkon, Loggia oder Terrasse** (je nach Einheit) * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar) * Fahrradabstellraum & Kinderspielraum * Gemeinschaftsgartenbereiche

**Lage & Infrastruktur** Die Donaustadtstraße 37 liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran). Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.