Erstbezugs-Apartment in Wien: Kompakte Eleganz mit moderner Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses **1-Zimmer-Erstbezugs-Apartment** in der Donaustadtstraße 37 bietet auf **32,13 m²** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung.

**Überblick** Das Projekt "AUWÄRTS" umfasst 248 freifinanzierte Mietwohnungen und zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Dieses kompakte Apartment ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Buchenparkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern für ein luxuriöses Gefühl sorgt. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was den Wohnraum optimal nutzt.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern * Zeitloser Buchenparkettboden * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Sonnenschutz vorhanden * Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe * **Balkon oder Terrasse** (nicht explizit erwähnt, aber wahrscheinlich bei Neubauprojekten dieser Art) * **Hauseigene Tiefgarage** (Stellplätze optional anmietbar)

**Lage & Infrastruktur** Die Lage im 22. Bezirk ist exzellent. Die Donaustadt bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die **Alte Donau** und die Donauinsel sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran), und die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.