Erstbezug-Apartment in Wien: Kompakte Eleganz mit Wärmepumpe

Entdecken Sie dieses **neue 1-Zimmer-Apartment** in der Donaustadtstraße 37, Wien. Die Wohnung bietet auf **32,13 m²** modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare.

**Überblick** Das Projekt "AUWÄRTS" umfasst 248 freifinanzierte Mietwohnungen und zeichnet sich durch eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Die Lage im 22. Bezirk kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Erholungsgebieten wie der Alten Donau.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen zeitlosen Buchenparkettboden und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern. Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und ein außen- oder innenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk).

**Ausstattung & Features** * **Erstbezug** * Energieeffiziente **Sole-Wärmepumpe** mittels Bauteilaktivierung * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * **Hauseigene Tiefgarage** (Stellplätze optional anmietbar) * Fahrradabstellraum & Kinderspielraum * Gemeinschaftsgartenbereiche

**Lage & Infrastruktur** Die Donaustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Bus 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran). Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel garantiert hohe Freizeit- und Erholungswerte.