Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Wärmepumpe

Willkommen in dieser **erstklassigen 1,5-Zimmer-Mietwohnung** im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem **modernen Neubauprojekt** und bietet auf ca. **38,66 m²** Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Überblick:** Diese kompakte Wohneinheit ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen. Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien aus, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen optimal genutzten Grundriss. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist praktisch integriert, was den offenen Charakter unterstreicht.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Ausstattung** mit großformatigem Feinsteinzeug in den Bädern - **Buchenparkettboden** in den Wohnräumen - Kunststofffenster mit **3-fach Isolierverglasung** - **Sole-Wärmepumpe** mittels Bauteilaktivierung für energieeffizientes Heizen und Kühlen - Großzügige Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) sind teilweise vorhanden - Hauseigene Tiefgarage und Fahrradabstellraum verfügbar

**Lage & Infrastruktur:** Die Donaustadtstraße 37 bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran). Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel garantiert zudem **hohe Freizeit- und Erholungswerte**.