Charmantes Haus mit Garten in Wien - Sofort verfügbar!

Willkommen in diesem charmanten Haus mit einem großzügigen Garten, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wien befindet. Dieses gemütliche Heim bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **442 m²** eine idyllische Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Der Küchenbereich kann optisch vom Wohnraum abgetrennt werden und ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette und ein Kellerbereich bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen ein elektrisches Gartentor, einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück und ein **neues Dach**, das für Langlebigkeit und Sicherheit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und den Kamin.

Die **Lage** ist ideal: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und der wunderschöne Wiener Wald liegt direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe einer sehr schönen Wohngegend, ohne auf gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Das Haus ist **ab sofort verfügbar** und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.100,00** und beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt EUR 4.400,00.