Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und U-Bahn-Nähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Der Wohnraum mit integrierter, optisch abgetrennter Markenküche (ca. 27 m²) bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein separates Zimmer (ca. 19 m²) kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Vorraum, ein Abstellraum und der Balkon (ca. 6 m²) runden das Raumangebot ab. Echtholz-Parkett und eine Sicherheitstüre unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung:** * Neubauhaus mit Lift * Balkon (ca. 6 m²) * Voll ausgestattete Markenküche * Echtholz-Parkett * Modernes Bad mit Wanne und separater Toilette * Abstellraum * Optional: Stellplätze in der Tiefgarage zu mieten

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U6 Station Nussdorfer Straße und der U4 Station Spittelau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, DM, Apotheke), Banken und Restaurants sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Währingerpark lädt zur Erholung ein, und die BOKU ist ebenfalls gut angebunden.