Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug nahe der Donau

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt und bietet **Erstbezug** nach Fertigstellung, was Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau garantiert.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Nähe zur Donau und zu Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

**Interieur:** Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten dank großformatiger Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und zeitlosem Buchenparkettboden ein stilvolles Ambiente. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz. Ein Außen- oder innenliegender Sonnenschutz ist in den meisten Wohnungen vorhanden.

**Ausstattung:** * **Großzügige Freiflächen** (Balkon, Loggia oder Terrasse) laden zum Entspannen ein. * Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit. * Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze optional anmietbar). * Fahrradabstellraum und Kinderspielraum im Haus. * Energieeffiziente Heizung und Kühlung mittels Sole-Wärmepumpe. * Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche zur Mitbenutzung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in der Donaustadtstraße 37, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Die **Nähe zur Alten Donau** und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Buslinie 94A direkt vor der Tür und den U-Bahn-Stationen U2/S-Bahn Stadlau sowie U1 Kagran in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt.