Stadthaus-Flair in Grinzing: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 118m²

Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung im Herzen von Grinzing, die mit ihrem Townhouse-Charakter und einer Wohnfläche von ca. **118m²** auf drei Ebenen besticht. Der direkte Zugang aus dem begrünten Innenhof verleiht dem Wohngefühl eine besondere Note.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, insbesondere die Nassräume. Der durchdachte Grundriss verteilt sich wie folgt:

**Erdgeschoss:** Ein großzügiges Vorzimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet, eine geräumige, vollausgestattete Wohnküche inklusive Waschmaschine und ein modernes Duschbad mit WC.

**1. Obergeschoss:** Ein helles und geräumiges Wohnzimmer (ca. 28,6m²) sowie ein ruhiges Zimmer (ca. 12m²).

**2. Obergeschoss:** Zwei weitere Zimmer (ca. 12m² und 15m²), ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette.

**Ausstattung:** * **Gasetagenheizung** für wohlige Wärme * Moderne Kunststofffenster mit Jalousien * Zahlreiche Einbauschränke für maximalen Stauraum * Waschmaschine vorhanden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten Wienerwald und den Weinbergen Grinzings. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 38, der S45 und dem Autobus 38A.