Gartenwohnung in Wien: Ihr grünes Refugium mit bester Anbindung!

Willkommen in dieser **exklusiven Gartenwohnung**, die 2020 erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung bietet. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die naturnahe Erholungslandschaft ein, mit nahen Ausflugszielen wie dem Mühlwasser und den Donau-Auen für Ihre Freizeitgestaltung.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 10 m² große Terrasse**, die direkt in Ihren **privaten Eigengarten von ca. 29 m²** übergeht – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

**Ausstattung:** * Hochwertige Echtholzparketten * Exklusive Bad- und Sanitärausstattung * Effiziente Gas-Zentralheizung * Sicherheitstüren und Gegensprechanlage * Kunststofffenster mit exzellentem Schallschutz * Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten * Optional: Garagenplatz verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünruhelage, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Die **Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend**: Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) ist nur 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell ins Zentrum. Auch Straßenbahn und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung wird in **befristeter Hauptmiete für 5 Jahre** vergeben. Der Gesamtmietzins beträgt **€ 1.799,-** (inkl. Betriebskosten und USt). Die Kaution beträgt € 5.400,-.