Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem **erstklassigen Neubau** im begehrten 22. Bezirk Wiens. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **44,36 m² Wohnfläche** ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für anspruchsvolle Mieter.
**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzböden, Fußbodenheizung und modernen Sanitäreinrichtungen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, einen offenen Wohnküchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 6,65 m² große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird wahlweise mit einer voll ausgestatteten Küche und optional weiteren Möbeln (Garderobenschrank, Badezimmerschrank, Einbauschrank) oder sogar **voll möbliert** vermietet, um Ihnen einen sofortigen Einzug zu ermöglichen.
**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezugs-Neubau mit Vollwärmeschutzfassade * Bequemer Zugang dank Aufzug * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Angenehme Fußbodenheizung * Elektrische Außenraffstores * Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung * **Energieeffizienzklasse B** (24,2 kWh/m²a) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Luft-Wärmepumpe für geringe Heizkosten
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der **Erzherzog-Karl-Straße** im grünen und gut angebundenen 22. Bezirk Donaustadt. Die **U-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80)** sowie die Straßenbahnlinie 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete wie die Alte Donau sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 16 giugno 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Peter MarciErleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem erstklassigen Neubau im begehrten 22. Bezirk Wiens. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 44,36 m² Wohnfläche ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für anspruchsvolle Mieter.
Hochwertige Innenausstattung erwartet Sie mit Echtholzböden, Fußbodenheizung und modernen Sanitäreinrichtungen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, einen offenen Wohnküchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,65 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird wahlweise mit einer voll ausgestatteten Küche und optional weiteren Möbeln (Garderobenschrank, Badezimmerschrank, Einbauschrank) oder sogar voll möbliert vermietet, um Ihnen einen sofortigen Einzug zu ermöglichen.
Ausstattungsmerkmale:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße im grünen und gut angebundenen 22. Bezirk Donaustadt. Die U-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80) sowie die Straßenbahnlinie 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete wie die Alte Donau sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
