Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Erdwärme in Wien

Willkommen in dieser charmanten und perfekt aufgeteilten 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** und einem gemütlichen **Balkon mit Südausrichtung** ist diese Wohnung ideal für Paare oder Singles, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet, ein separates Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein ruhiger Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Erdwärmeheizung** für konstant niedrige Heiz- und Warmwasserkosten * **Neubau** mit moderner Ausstattung * **Südbalkon** für sonnige Stunden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kinderwagenraum und Lagerraum im Haus * Optional kann ein **PKW-Stellplatz** angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, mit **diversen Einkaufsmöglichkeiten** und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind nur **2 Gehminuten entfernt**.

Diese Wohnung wird **provisionsfrei für den Mieter** angeboten.