Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit **erheblichem Potenzial** auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling (1220). Ideal für Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau, bietet diese Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren.
Das im Jahr 1961-1964 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Chance, das Objekt **nach Ihren eigenen Vorstellungen** zu gestalten und zu modernisieren. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 35 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve.
**Besondere Highlights** sind der großzügige Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung und ein sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung zu einem attraktiven Blickfang werden kann. Zusätzlich stehen eine Garage (ca. 27,63 m²), ein Keller (ca. 14,20 m²) und ein Wintergarten (ca. 19,74 m²) zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Wien-Essling. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49.
**Wichtige Daten im Überblick:** * Grundstücksfläche: ca. 646 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 128,92 m² * Baujahr: 1961-1964 * Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubau * Mit Pool und Garage
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 9 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciEntdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit erheblichem Potenzial auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling (1220). Ideal für Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau, bietet diese Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren.
Das im Jahr 1961-1964 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Chance, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 35 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve.
Besondere Highlights sind der großzügige Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung und ein sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung zu einem attraktiven Blickfang werden kann. Zusätzlich stehen eine Garage (ca. 27,63 m²), ein Keller (ca. 14,20 m²) und ein Wintergarten (ca. 19,74 m²) zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wien-Essling. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49.
Wichtige Daten im Überblick:
