Helle Dachterrassenwohnung in Wien mit 45m² Dachterrasse

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung** in bester Lage Wiens, nahe der Paradisgasse. Die Wohnung wird **befristet für 5 Jahre** vermietet und steht **ab Juli 2026** zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einer beeindruckenden, **ca. 45 m² großen Dachterrasse** bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über ein Vorzimmer, das in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit einer halb offenen, **komplett ausgestatteten Küche** übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse (15 m², Süd-West-Ausrichtung). Zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einer **separaten ca. 23 m² großen Terrasse** (Nordausrichtung) bieten, sorgen für Privatsphäre und Ruhe. Ein Wannenbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** Die Wohnung ist mit **hochwertigen Parkett- und Fliesenböden** ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Gegend Wiens, mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe und dem exklusiven Flair einer Dachterrassenwohnung.

**Wichtige Hinweise:** Die monatlichen Kosten für Heizung betragen ca. EUR 56,44 und für Warmwasser ca. EUR 63,79 (jeweils inkl. 20% USt.). Hinzu kommt eine Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung von EUR 160,00. Die Wohnung wird **unmöbliert** vermietet. Ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-fachen der Gesamtmiete ist für die Anmietung erforderlich.