Erstbezug: Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen Dachgeschosswohnung**, die nach ihrer Fertigstellung nun erstmals bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in der Mariengasse, nahe dem Elterleinplatz, und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Architektur und befindet sich im ersten Dachgeschoss eines neu errichteten Gebäudes, das über einen Personenlift verfügt. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 107,18 m², inklusive eines großzügigen Balkons.

**Innenbereich** Im Inneren erwarten Sie hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine geräumige Diele mit Kochbereich. Das Wohnzimmer misst 26,68 m², ergänzt durch zwei gemütliche Schlafzimmer von 18,16 m² und 12,04 m².

**Ausstattung** - **Großer Balkon (ca. 8 m²)** - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Moderne Luftwärmepumpe mit 200L Warmwasserspeicher - Fenster mit Beschattungssystemen für optimales Raumklima - Personenlift im Gebäude - **Erstbezug nach Dachausbau** - **Hochwertige Parkettböden**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Wien, unweit des Elterleinplatzes. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.