Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadtstraße 37, Wien! Dieses **erstbezugsfertige Apartment** bietet auf ca. **42,63 m²** durchdachten Wohnraum und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

**Überblick:** Das Projekt "AUWÄRTS" in der Donaustadt umfasst 248 freifinanzierte Mietwohnungen und setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das durch helle Räume und eine durchdachte Planung überzeugt.

**Innenausstattung:** Die Wohnung ist mit einem zeitlosen Buchenparkettboden in den Wohnräumen und hochwertigem Feinsteinzeug in den Bädern ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für gute Dämmung. Eine moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit rundet das Bild ab.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Ca. 42,63 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern * Buchenparkettboden * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Energieeffiziente Heizung mittels Sole-Wärmepumpe * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar)

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage im 22. Bezirk Wiens ist ausgezeichnet. Die Donaustadt bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Alte Donau ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu Erholung und Wassersport ein. Eine **sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung** (Bus 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran) und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten (Westfield Donau Zentrum) machen diese Lage besonders attraktiv. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben.