Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Balkon!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem Neubauprojekt in Wien. Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,67 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Überblick:*** Diese attraktive Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen. Sie profitieren von einer **energieeffizienten Bauweise** mit Vollwärmeschutzfassade und einer zentralen Heizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit ca. 9,18 m².

**Innenbereich:*** Die Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:*** - Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade - Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV-Anlage) - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Sicherheitstüren - Eichen Parkettböden - Hochwertige Sanitärausstattung (LAUFEN & HANS GROHE) - Videogegensprechanlage - Aufzug - Kinderwagen- & Fahrradabstellräume - Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

**Lage & Umgebung:*** Die Wohnung befindet sich in einer schönen Grünlage nahe dem Naherholungsgebiet Kellerberg und dem Schellensee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U6 Siebenhirten, Badner Bahn, Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten, wie die Shopping City Süd, sind ebenfalls schnell erreichbar.