Erstbezug-Wohnung in Wien: Modern & Grün

Willkommen in diesem **modernen Neubauprojekt** im Herzen von Wien, das insgesamt 22 Erstbezugswohnungen umfasst. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **53,67 m² Wohnfläche** ein neues Zuhause.

**Übersicht:** Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Projekt mit hochwertiger Bauweise und guter Grundrissgestaltung. Sie ist Teil eines modernen Ensembles mit verschiedenen Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Loggien.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie einen separaten WC-Raum. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **Massivbauweise** mit Vollwärmeschutzfassade - **Fußbodenheizung** (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV-Anlage) - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Sicherheitstüren - Eichen Parkettböden - Hochwertige Sanitärausstattung (LAUFEN & HANS GROHE) - Videogegensprechanlage - Aufzug - Kinderwagen- & Fahrradabstellräume - Tiefgaragenstellplätze verfügbar

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung profitiert von einer schönen **Grünlage nahe dem Naherholungsgebiet Kellerberg** und dem Schellensee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Siebenhirten, Autobuslinien) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Shopping City Süd.