Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese **wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Einfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in **1220 Wien**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 103,51 m²** plus einer **8,05 m² Loggia** und einem zusätzlichen **5,87 m² Einlagerungsraum**, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne, funktionale Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Wohnung wurde **2009 komplett saniert** (bis auf die Hausfassade) und verfügt über Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie Holztüren. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
* **Wohnfläche:** ca. 103,51 m² * **Loggia:** ca. 8,05 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 1. OG * **Zustand:** Voll saniert (2009) * **Heizung:** Gastherme * **Kaufpreis:** 450.000 EUR * **Monatliche Betriebskosten:** 289,73 EUR (inkl. Rücklage)
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ideal: Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind dennoch hervorragend angebunden. Die **U-Bahn-Anbindung** ist in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine zügige Fahrt in die Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 10 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Einfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in 1220 Wien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,51 m² plus einer 8,05 m² Loggia und einem zusätzlichen 5,87 m² Einlagerungsraum, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne, funktionale Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert (bis auf die Hausfassade) und verfügt über Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie Holztüren. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ideal: Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind dennoch hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Anbindung ist in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine zügige Fahrt in die Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
