Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in Kagran

Willkommen in diesem **modernen Neubauprojekt** im Herzen von Kagran, Wien.

**Überblick** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Wohnhauses und bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Das Projekt "Urban Living Kagran" zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und eine familienfreundliche Umgebung aus.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einer hellen Wohnküche mit Essbereich, einem gemütlichen Zimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit **Fußbodenheizung** (Fernwärme), **Eichen-Parkettböden** in den Wohnräumen und modernen Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC. Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Küche ist modern und mit Markengeräten ausgestattet.

**Lage** Die Lage am Kagraner Platz im 22. Bezirk bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die **U1-Station Kagraner Platz** ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Freizeitaktivitäten ein.