Ihr neues Zuhause: Charmante Gartenwohnung in Ruhelage!

Entdecken Sie diese attraktive **1-Zimmer-Gartenwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Wien.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **38,86 m²** Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort mit direktem Zugang zu einem Gartenanteil. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich und ist mit einer **voll ausgestatteten DAN-Einbauküche** inklusive hochwertiger Siemens-Geräte (Backrohr, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) versehen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Alle Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff-Alu sind mit einem **elektrisch bedienbaren Sonnenschutz** ausgestattet. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen über eine moderne **Zentralheizungsanlage (Hackschnitzel)**, die als fixer Pauschalbetrag verrechnet wird. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Gehentfernung zur U1 Station "Kagraner Platz"**, was eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur.