Neubau-Gartenwohnung in Graz: Modernes Wohnen mit Eigengarten!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Erdgeschosswohnung** im Herzen von Graz Puntigam. Auf ca. **46 m² Wohnfläche** erwartet Sie moderner Neubaustandard mit erstklassiger Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der **40 m² große Eigengarten**, der Ihnen eine private Oase der Ruhe im urbanen Umfeld bietet.

**Ausstattung:** * Hochwertiger Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer, Fliesen im Vorraum und Bad * Möblierte Küche mit Geschirrspüler * Kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung für ganzjährigen Komfort * Nachhaltige Energiegewinnung durch Erdwärmesonden * Optional nutzbare Photovoltaikanlage (Gemeinschaftsanlage) * Kellerabteil inklusive * Optionaler Tiefgaragenabstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Graz Puntigam, die mit **"klimaaktiv GOLD"** zertifiziert ist. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur.

Die Bruttomiete beträgt 796 EUR und beinhaltet Betriebskosten sowie MwSt., zzgl. Heizung. Die Wohnung ist **provisionsfrei** zu mieten.