Ingatlanárak itt: Madrid, 2026. szeptember
Mennyibe kerül egy négyzetméter itt: Madrid
Egy ház négyzetméterára itt: Madrid 1.1× akkora, mint egy lakásé, ami az adatok legnagyobb törésvonala. Ez az oldal szétválasztja a két piacot, majd megmutatja, melyik hol megfizethető.
5752 EUR/m²
Medián kínálati ár négyzetméterenként, élő eladási hirdetések alapján, 2026. szeptember.
- Medián, minden ingatlantípus
- 5752 EUR/m²
- Lakások
- 5741 EUR/m²
- Házak
- 6029 EUR/m²
- Jellemző kínálati ár
- 447 000 EUR
7700+ négyzetméterárral rendelkező eladási hirdetés középső értéke, nem átlag, ezért néhány kiugró adat nem tudja elmozdítani.
7200+ hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 438 000 EUR.
496 hirdetés négyzetméterárral. Medián kínálati ár 625 000 EUR.
Medián itt: Madrid, az árat és az alapterületet is megadó eladási hirdetések alapján.
Két piac, egy hely
Egy ház négyzetméterára 1.1× akkora, mint egy lakásé
Lakások
5741 EUR/m²
7200+ hirdetésMedián kínálati ár 438 000 EUR
Ott összpontosul, ahol kevés a föld, ezért a négyzetméterenkénti ár hordozza a helyszín felárát, nem a teljes ár.
Házak
6029 EUR/m²
496 hirdetésMedián kínálati ár 625 000 EUR
Épületszerkezet plusz az alatta lévő telek, jellemzően nagyobb alapterülettel, így a négyzetméterenkénti ár és a teljes kínálati ár akár ellentétes irányba is mutathat.
1.1×négyzetméterenként, házak a lakásokhoz képest
A gyakorlati tanulság a vevőnek: itt a lakáspiac ad több alapterületet ugyanannyi pénzért, a házak felárát pedig a telekért és a magánéletért fizeti, nem az épületért. Nézze meg mindkét piac árát, mielőtt bármelyiket elérhetetlennek gondolná.
Állapot
Mennyit spórol valójában egy felújítási projekt
Lakások
Újépítésű6027 EUR/m²
127 hirdetés
Jó állapotú6129 EUR/m²
4700+ hirdetés
Felújítandó5104 EUR/m²
1200+ hirdetés
A felújítandó lakás 15%-kal olcsóbban kel el, mint egy új építésű. Egy 83 m² alapterületű lakásnál ez körülbelül 76 568 EUR mozgásteret jelent, ami a piac által elvárt felújítási költségkeret.
Házak
Jó állapotú7210 EUR/m²
325 hirdetés
Felújítandó4977 EUR/m²
74 hirdetés
Mit vásárol az új építésű felárával. Egy új otthon kivitelezői garanciával, aktuális energetikai tanúsítvánnyal és beköltözés előtt elvégzendő teendők nélkül érkezik. Ahol még csak tervrajz alapján árulják, ott valójában egy átadási időpontot vásárol kulcsok helyett, tehát a várakozás is az ár része. Ezekért a feltételekért kér felárat a legfelső kategória.
Miért nem ingyen pénz az árengedmény. A felújítási különbség a munka becslése, amelyet az egész piac együttesen alakít ki. Jó üzlet, ha a saját árajánlata ez alatt marad, és rossz, ha nem. Ahol a házaknál nagyobb ez a különbség, ott az ok a terjedelem: egy különálló ingatlan teteje, fűtése és szigetelése többe kerül, mint egy tömbházi konyha és fürdőszoba.
Területről területre
Hol állnak az árak itt: Madrid
- 4Tetuán6093 EUR/m²747
- 5Arganzuela6241 EUR/m²724
- 6Chamartín8481 EUR/m²662
- 7Carabanchel3809 EUR/m²634
- 8Ciudad Lineal5222 EUR/m²605
- 9Retiro7824 EUR/m²582
- 10Puente de VallecasMég nincs medián564
- 11Moncloa-Aravaca5895 EUR/m²518
- 12Latina3978 EUR/m²451
- 13Fuencarral-El PardoMég nincs medián436
- 14Hortaleza5061 EUR/m²403
- 15Villa de Vallecas4079 EUR/m²358
- 16Villaverde3168 EUR/m²350
- 17San Blas - Canillejas4141 EUR/m²337
- 18Usera3693 EUR/m²297
- 19Vicálvaro4190 EUR/m²166
- 20Moratalaz4606 EUR/m²143
- 21Barajas5394 EUR/m²82
Kontextusban
Hogyan viszonyul itt: Madrid a hasonló piacokhoz
Bécs
Prága
Berlin
PozsonyMélyebbre
Hasonlítsa össze itt: Madrid a tágabb térséggel
Mennyibe kerülne ez havonta?
Számolja ki a jelzáloghitel-kalkulátorral a havi törlesztőrészletet, az önerőt és a teljes kamatot erre az összegre: 447 000 EUR, mielőtt bármit is kiválasztana.
Jelzáloghitel-kalkulátor megnyitásaMennyit ér a saját otthona?
Ingyenes becslés ugyanazon élő hirdetések alapján, amelyek a fenti mediánokat is meghatározzák, árfigyelmeztetéssel, amely jelez, ha a területén elmozdulnak az árak.
Értékbecslés kéréseGyakran ismételt kérdések
Drága Madrid Spanyolország-hoz képest?
Hasonlítsa össze az ezen az oldalon látható medián €/m² értéket a Spanyolország oldalon szereplő azonos mutatóval a relatív árazás megismeréséhez.
Hogyan változtak az árak Madrid-ban?
Ez az oldal azt mutatja, amit az eladók most kérnek, heti frissítéssel, nem pedig egy történeti idősort. Az irányzat megismeréséhez hasonlítsa össze a fent rangsorolt területeket a lejjebb linkelt tágabb térség oldalaival: ahol egy alterület jóval a szülőterülete fölött áll, az a különbség rendszerint azt mutatja, hogy ott az árak már elmozdultak.
Hol vannak a legolcsóbb területek Madrid-ban?
Haladjon végig a fent rangsorolt területeken: a négyzetméterárral rendelkező kínálat mérete szerint vannak rendezve, és mindegyik bejegyzés a saját oldalára és saját mediánjára mutat. Ezután nézze meg a fentebbi ingatlantípus szerinti megoszlást, mert a két piac ritkán árazódik ugyanúgy ugyanazon a helyen.
Hogyan számítja ki a Seeki.eu ezeket az adatokat?
A price_eur / alapterület mediánját számítjuk az erre a helyre szűrt összes közzétett hirdetésből. Mediánt használunk átlag helyett, hogy elkerüljük a kiugró értékek torzítását.
Ezek irányárak vagy tényleges eladási árak?
Ezek a Seeki.eu-n jelenleg élő hirdetések irányárai, nem pedig rögzített eladási árak. Az irányárak korábban változnak, mint a nyilvántartási adatok, és a vevő által végül elfogadott ár gyakran alacsonyabb a meghirdetettnél.
Készen áll megnézni, mi van ténylegesen eladó?
7700+ hirdetés négyzetméterárral itt: Madrid, úgy szűrve, ahogyan Ön keres: költségkeret, alapterület és állapot szerint.
Az adatok az egyes helyszínekre szűkített, közzétett eladási hirdetések kínálati árának és alapterületének hányadosából számított mediánok, heti frissítéssel. A hirdetésszámok lefelé vannak kerekítve. Az adatok nyilvánosan elérhető hirdetésekből származnak. A Seeki.eu nem értékbecslési szolgáltatás.