Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **großzügigen, zweigeschossigen Dachgeschoßwohnung** am Stadtrand von Wien. Mit einer Wohnfläche von **235 m²** und einem atemberaubenden Blick über die Stadt, nahe dem Kahlenberg, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
**Übersicht:** Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Platz, Komfort und eine exklusive Lage legen.
**Interieur:** Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der in einen beeindruckenden Wohnraum von ca. 73 m² übergeht. Ein offener Kamin sorgt für stimmungsvolle Abende, während der Südbalkon zum Entspannen einlädt. Ein separates Speisezimmer, eine vollausgestattete Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Duschbad, Gäste-WC sowie Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Wirtschaftsraum.
**Ausstattung:** * **Hochwertige Parkettböden** * **Fußbodenheizung mit Erdwärme** * Offener Kamin * Süd-Balkon * Zwei Autoabstellplätze * **Energieklasse B+** (HWB 47,92 kWh/m²a)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linie 38A gewährleistet. Genießen Sie die Nähe zur Natur und den herrlichen Wien-Blick.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser großzügigen, zweigeschossigen Dachgeschoßwohnung am Stadtrand von Wien. Mit einer Wohnfläche von 235 m² und einem atemberaubenden Blick über die Stadt, nahe dem Kahlenberg, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Übersicht: Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Platz, Komfort und eine exklusive Lage legen.
Interieur: Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der in einen beeindruckenden Wohnraum von ca. 73 m² übergeht. Ein offener Kamin sorgt für stimmungsvolle Abende, während der Südbalkon zum Entspannen einlädt. Ein separates Speisezimmer, eine vollausgestattete Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Duschbad, Gäste-WC sowie Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Wirtschaftsraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linie 38A gewährleistet. Genießen Sie die Nähe zur Natur und den herrlichen Wien-Blick.
