Kolfbaan 6

VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN VOLOP BUITENRUIMTE Een goed onderhouden huis met vier slaapkamers, een eigen garage, energielabel A én een fijne achtertuin met overkapping. Kolfbaan 6 heeft daarbij een ligging die je niet iedere dag tegenkomt: direct bij een ruim opgezet groen- en speelveld. Binnen valt vooral de praktische indeling op. De woonkamer is royaal, de keuken heeft een verzorgde uitstraling en boven zijn alle vier de slaapkamers op dezelfde verdieping te vinden. Tel daar de vliering, garage en extra berging bij op en je hebt een huis waar ruimte en praktisch wonen prettig samengaan.

KENMERKEN: - Ligging: aan een groen- en speelveld; - Achtertuin op het zuidwesten; - Woonoppervlakte: ca. 105 m² + ca. 29 m² overig inpandige ruimte; - Perceeloppervlakte: 192 m²; - Bouwjaar: 1998; - Verdiepingen: 2 woonlagen en een vliering; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: A; - 14 zonnepanelen; - Eigen garage en oprit; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Airconditioning in woonkamer en twee grote slaapkamers; - Overkapping in de achtertuin; - Oplevering: in overleg.

VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de woonkamer. Deze strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het huis en biedt volop plek voor een ruime zithoek en eettafel. Door de ramen aan de achterzijde is er prettig zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en heeft een praktische hoekopstelling. Er is voldoende werk- en kastruimte en er zijn verschillende inbouwapparaten aanwezig. Wat op de begane grond eveneens opvalt, is de garage naast het huis. Deze is rechtstreeks vanuit de woonkamer en tuin bereikbaar en biedt veel mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobby’s. Voor de garage ligt een eigen oprit. Daarmee heb je niet alleen veel bergruimte, maar ook parkeergelegenheid direct bij huis.

VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA VLIERING Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Dat maakt de indeling flexibel: naast slaapkamers is er bijvoorbeeld ruimte voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en heeft door zijn lengte een royaal formaat. De overige drie kamers liggen in het oorspronkelijke deel van het huis. Meerdere kamers beschikken over vaste kastruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is ingericht met een bad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar, waardoor er geen ruimte verloren gaat aan onpraktische doorgangen.

Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Deze loopt over een flink deel van het huis en zorgt voor extra bergruimte die in het dagelijks gebruik bijzonder prettig is. Spullen die je niet iedere dag nodig hebt, kunnen hier uit het zicht worden opgeborgen. Zo blijven de slaapkamers en garage beschikbaar voor waar je ze echt voor wilt gebruiken. Ook qua energie heeft het huis een sterk uitgangspunt. Met energielabel A past het goed bij wie comfortabel wil wonen en daarbij ook naar het energiegebruik kijkt.

TUIN MET OVERKAPPING EN GARAGE De achtertuin ligt op het zuidwesten, een aantrekkelijke oriëntatie voor wie graag van de middag- en avondzon profiteert. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er blijft tegelijkertijd voldoende ruimte over om verschillende zitplekken te maken. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping. Hier staat de eettafel lekker beschut en ontstaat een fijne plek om een groot deel van het jaar buiten te zitten. Naast de garage is bovendien een vrijstaande berging aanwezig. Daarmee is er opvallend veel praktische opslagruimte rondom het huis. De garage zelf is vanuit de achtertuin bereikbaar en heeft aan de voorzijde dubbele deuren richting de oprit.

De ligging vormt een mooie aanvulling op dit alles. Het huis grenst aan een ruim groenveld met speel- en beweegtoestellen. Dat geeft de directe omgeving een open karakter. Voor gezinnen met kinderen is zo’n plek natuurlijk prettig, maar ook zonder kinderen zorgt het groen dichtbij voor extra ruimte rondom de woonomgeving.

GOED ONDERHOUDEN EN PRETTIG WONEN Kolfbaan 6 maakt een verzorgde indruk. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder een grote verbouwing al snel je eigen plek van kunt maken. Tegelijkertijd biedt de indeling genoeg mogelijkheden om het huis in de toekomst verder naar eigen smaak in te richten. Met circa 105 m² woonoppervlakte op een perceel van 192 m² is de ruimte bovendien slim verdeeld. Vier slaapkamers, een grote woonkamer, keuken, badkamer en extra vliering zorgen binnen voor voldoende plek, terwijl buiten de garage, berging en overkapping veel toevoegen. Het bouwjaar is 1998 en dankzij energielabel A heeft het huis ook op het gebied van energie een aantrekkelijk vertrekpunt.

WONEN IN CABAUW Cabauw is een plek voor wie graag dorps woont en tegelijkertijd de ruimte van het Groene Hart waardeert. De omgeving wordt gekenmerkt door het uitgestrekte polderlandschap met lange weteringen en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De gemeente noemt Lopik zelf ook als uitvalsbasis voor het Groene Hart, waarbij plaatsen als Schoonhoven, IJsselstein, Montfoort en Oudewater op fietsafstand liggen.

Bij Kolfbaan 6 begint dat gevoel van ruimte eigenlijk al direct bij huis. Het aangrenzende groen- en speelveld zorgt ervoor dat je niet alleen naar bebouwing kijkt, maar een open plek vlakbij hebt waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. De combinatie van een rustige woonomgeving en het dorpse karakter maakt de locatie geschikt voor verschillende levensfasen. Ook recreatief heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit Cabauw kun je gemakkelijk het poldergebied in voor een wandeling of fietstocht. De gemeente wijst onder meer op de karakteristieke ‘copenstructuur’, wandel- en fietsroutes en de verschillende historische plaatsen in de omgeving. Cabauw bestaat uit negen dorpen, ieder met een eigen sfeer en cultuur, waarbij rust en ruimte belangrijke kenmerken van de gemeente zijn.

Zo combineert Kolfbaan 6 een praktische plek in het dorp met het buitengebied van het Groene Hart dichtbij. Je woont hier in een huis met genoeg ruimte voor dagelijks comfort, terwijl groen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg zijn.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”