Praktische starterswoning in Lindenholt met eigen berging!

Starters opgelet! Deze praktische bovenwoning aan de Hillekensacker 1609 in Nijmegen biedt een uitstekende kans op de woningmarkt.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van circa 47 m² is deze woning ideaal voor starters, studenten of een alleenstaande. De woning is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De locatie in de groene wijk Lindenholt is rustig, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen.

**Indeling** Via de entree op de begane grond bereik je via een trap de eerste verdieping. Hier vind je de lichte woonkamer met een dakkapel, die samen met de open keuken een fijne leefruimte vormt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De woning telt één ruime slaapkamer van circa 11,5 m² en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte van circa **47 m²** * Praktische open keuken met inbouwapparatuur * **Twee bergingen**: één eigen stenen berging op de begane grond en een inpandige berging met wasmachineaansluiting * Verwarming via HR cv-ketel (Remeha) * Houten buitenkozijnen, in 2022 geschilderd * Voldoende **openbare parkeergelegenheid**

**Locatie** Gelegen in de groene wijk Lindenholt, met veel openbaar groen en waterpartijen. Winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. De uitvalswegen (A73, A326) zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van Nijmegen en de regio.

Deze woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 106,31. Een **professioneel bestuurde VvE** met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan zorgt voor zorgeloos wonen.