Unieke kans: Wonen en werken combineren in Rossum met zwembad!

Ontdek deze uitzonderlijke bedrijfswoning in Rossum, Gelderland, waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen op een perceel van circa 1653 m².

**Ruime Gezinswoning met Bedrijfsruimte** Deze woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 265 m² en daarnaast circa 328 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte, ideaal voor ondernemers die werk en privé willen combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met haard, een keuken met airconditioning en drie slaapkamers, eveneens voorzien van airconditioning. Op de bovenverdieping is recentelijk extra woonruimte gecreëerd met een nieuwe slaapkamer en vernieuwde vloer.

**Luxe Buitenleven en Duurzame Energie** Geniet van de royale tuin van circa 600 m², compleet met een verwarmd zwembad en een relaxruimte – perfect voor zomerse dagen. De woning is zeer energiezuinig met energielabel A+++ en beschikt over 47 zonnepanelen, twee warmtepompboilers, een 58 kWh batterijsysteem en een elektrische laadpaal. De warmte van de koelcel wordt teruggewonnen voor het zwembad en de woningverwarming.

* **Woonoppervlak:** 265 m² * **Bedrijfsruimte:** 328 m² * **Perceel:** 1653 m² * **Energielabel:** A+++ * **Zwembad:** Verwarmd * **Zonnepanelen:** 47 stuks * **Batterij:** 58 kWh

**Locatie en Bestemming** Gelegen aan de rand van een woonwijk in Rossum, in een prachtig rivierengebied, biedt deze locatie rust en ruimte met behoud van goede bereikbaarheid. Voorzieningen en uitvalswegen (A2) zijn nabij. De bestemming is bedrijf met bedrijfswoning, waardoor het object uitermate geschikt is voor diverse ondernemers.