Veelzijdige Bedrijfsruimte met Woonpotentieel in Leeuwarden

Ontdek de unieke kans aan de Carel van Manderstraat 1 in Leeuwarden, een royale multifunctionele ruimte van circa **88 m²** met een eigen entree, ideaal voor zowel wonen, werken als een combinatie daarvan. Dit object, gelegen op een zichtlocatie nabij het bruisende stadscentrum, biedt een flexibele indeling en een aangenaam lichte sfeer dankzij de markante hoekligging en vele raampartijen.

**Interieur** Bij binnenkomst via de eigen entree aan de straatzijde treft u een ontvangsthal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Het hart van de ruimte is de centrale leefruimte van circa **39 m²**, die door zijn afmetingen en lichtinval vele indelingsmogelijkheden biedt, zoals een royale woonkamer, atelier of kantoor. Daarnaast zijn er twee ruime kamers van circa **17,6 m²** en **13,4 m²**, perfect als slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimtes. De separate keuken is praktisch ingericht, en er is een toilet en douchegelegenheid aanwezig. De hoge plafonds dragen bij aan een gevoel van ruimte en representativiteit.

**Kenmerken** * Gebruiksoppervlakte: circa **88 m²** * Royale centrale ruimte: circa **39 m²** * Twee extra kamers: circa **17,6 m²** en **13,4 m²** * Eigen entree vanaf de straatzijde * Veel lichtinval door hoekligging * Keuken, toilet en douche aanwezig * Hoge plafonds * Geschikt voor wonen, werken of combinatie

**Locatie** De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een centrale ligging met optimale bereikbaarheid. Er is een bijzondere mogelijkheid om de bovengelegen woning (Carel van Manderstraat 1A) mee aan te kopen, wat de combinatie van wonen en werken compleet maakt.